親のこと、実家のこと。
相続と不動産の、最初の相談窓口です。
まだ答えが出ていなくて、大丈夫です。
売るか、残すか。決めるのはもっと先で構いません。
まずは今どういう状況なのかを、一緒に確かめるところから。
不動産のことも、暮らしのことも、まとめてお話しください。
その場で契約をお願いすることはありません。
「相談する内容がまとまっていない」状態のままで大丈夫です。
こんな段階の方が、ご相談にいらっしゃいます
- 親が高齢になってきたが、実家をどうするか家族で話したことがない
- 親の物忘れが少し気になり始めた。でも本人に切り出しづらい
- 相続税がかかるのかどうかも分かっていない
- アパートや土地を持っているが、この先どうするか決めていない
- 売るべきか、貸すべきか、そのまま持つべきか、判断材料がない
- 不動産会社に相談すると「売りましょう」と言われそうで気が進まない
- 税理士や司法書士に行くほどの段階ではない気がする
- そもそも、何から手をつければいいのか分からない
どれか一つでも当てはまれば、それで十分です。
悩みがはっきりしていないことこそが、最初のご相談の理由になります。
「まだ誰に聞けばいいか分からない」段階の、最初の窓口です
相続や実家の問題は、相談先が分かれています。税金は税理士、登記は司法書士、揉めごとは弁護士、建物や土地は不動産会社。ただ、多くの方が困るのは、その手前です。自分の状況が、どの専門家の話なのかが分からない。
プレシャスリンクは、その手前を引き受けます。
01
現状を見えるようにする
どんな不動産があり、誰の名義で、家族はどう考えているのか。散らばっている情報を、一枚に並べて確認できるようにします。これだけで、漠然とした不安がかなり具体的になります。
02
選択肢を並べて比べる
売る、貸す、そのまま持つ、家族で分け方を決めておく。それぞれを選んだ場合に何が起きるかを、比べられる形でお伝えします。売却だけに偏らず、複数の道を並べてご説明します。
03
専門家へ橋渡しする
話を進める中で、税理士や司法書士に相談すべきことが出てきたら、その段階でお繋ぎします。「何を相談すればいいか」が決まってから会いに行けるので、専門家との話がスムーズになります。
決めるのはご本人とご家族です。
私たちは、判断するための材料をそろえる役割です。
不動産の話と、親の暮らしの話。両方まとめて話せる相手がいます
- 不動産業界25年以上
- 宅地建物取引士
- 介護福祉士
実家をどうするかという話は、不動産の話だけでは終わりません。親がこの先どこで暮らすのか。施設を考える時期はいつか。介護が必要になったとき、費用はどこから出すのか。不動産の判断は、こうした暮らしの話と切り離せません。
代表の西原は、不動産業界に25年以上携わり、宅地建物取引士として実務を担ってきました。あわせて、介護福祉士として介護の現場にも立ってきました。制度の仕組みも、ご本人やご家族が実際に直面する場面も、知識としてだけでなく現場で見てきています。
だから、「売却の話」と「親の暮らしの話」を、別々の相手に説明し直す必要がありません。一度の相談で、両方を前提にした話ができます。
不動産の相談で介護の話をしても、介護の相談で不動産の話をしても、大丈夫です。
私たちの考え方 ― 土地は、一色ではありません
「この土地はどうすればいいですか」と聞かれることがよくあります。ただ、同じように見える土地でも、置かれている状況はそれぞれ違います。
たとえば、収益を生んでいる土地。今は何も生んでいないが、税金だけがかかっている土地。家族が住んでいて、感情の結びつきが強い土地。将来的に手放すことになりそうな土地。
これらを一緒くたに「不動産」として扱うと、判断を誤ります。プレシャスリンクでは、お持ちの土地を性質ごとに色分けして考えます。
収益を生んでいる土地
税金だけがかかっている土地
家族が住んでいる土地
将来的に手放す土地
どれから
考えるか
考えるか
分けて見ることで、「全部をどうするか」ではなく「どれから考えるか」が見えてきます。すべてを一度に決める必要はありません。順番がつけば、それだけで動きやすくなります。
一つずつ、考えやすい形にしてからお渡しする。それが、私たちが相談の場で大切にしている進め方です。
こうしたことをご相談いただけます
実家・不動産のこと
- 実家をどうするか決まっていない
- 空き家になりそう、すでに空き家になっている
- 所有している土地・アパートの今後
- 売却を検討しているが、判断がつかない
- 名義が古いまま、あるいは共有になっている
相続のこと
- 相続税がかかるのかどうかを知りたい
- 分け方を家族でどう話し合えばいいか
- 遺言や生前の準備をどう考えればいいか
- 相続が起きた後、何から手をつけるか
親の暮らしのこと
- 親の物忘れが気になり始めた
- 施設入居を考える時期や費用のこと
- 介護が始まったときの、住まいとお金のこと
- 親とこの話をどう切り出せばいいか
家族で話すこと
- 兄弟間で意見が違う
- 親に何をどう伝えればいいか分からない
- 家族会議をどう進めればいいか
ここに載っていないことでも構いません。
「これは誰に聞く話なのか」から、一緒に考えます。
ご相談の一例
実際にいただくご相談は、一つの問題だけで完結することはあまりありません。不動産、家族の気持ち、親の暮らし。いくつかが重なっているのが普通です。代表的なご相談のかたちを、テーマ別にご紹介します。
必要に応じて、専門家と連携します
話を進める中で、税金・登記・法律の判断が必要になることがあります。その場合は、内容に応じて税理士・司法書士・弁護士・行政書士などの専門家と連携します。
すべてを当社だけで完結させようとはしません。専門家が扱うべきことは、専門家にお繋ぎします。
その際も、「何を相談すべきか」をはっきりさせたうえでお繋ぎしますので、初めから説明し直す必要はありません。
プレシャスリンク最初の窓口
税理士
司法書士
弁護士
行政書士
代表・西原 弘騎について
不動産の仕事を25年以上続けてきました。その途中で介護福祉士の資格を取り、介護の現場にも関わってきました。
不動産と介護。一見つながらないこの二つを両方やってきたのには、理由があります。
私は、相続や認知症の不安を入口にした話し方をしません。
最初にうかがうのは、「これからどう過ごしたいか」です。そこから逆算して、今何を整えておくかを一緒に考えます。
なぜそう考えるようになったのか。どんな場面を見てきたのか。
ご相談の内容から選ぶ
ご相談の入口は、大きく二つあります。どちらか迷う場合は、どちらから入っていただいても構いません。
まだ何を相談すればよいか分からない方へ
相談内容がはっきりしている方より、「うまく説明できないのですが」と話し始める方のほうが多いです。それで問題ありません。
質問をお持ちいただく必要はありません。今の状況をそのままお話しいただければ、一つずつ確かめるところから一緒に始めます。
その場で何かを決めていただくことはありません。話してみて、必要なさそうだと思われたら、それで終わりで構いません。
まずは話を聞いてもらう（無料相談）
お電話でもフォームからでも承ります。